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¿Cómo declarar los ingresos por alquiler?

Ha llegado el momento de hacer la Declaración de la Renta .

Tenemos de plazo hasta el 2 de julio y a todos nos surgen algunas dudas.

En este post, te contamos cómo declarar los ingresos por alquiler en el IRPF.

Tanto  los obtenidos por arrendamiento habitual o vacacional y recuerda, Hacienda los tiene en el punto de mira, especialmente los segundos.

Si tienes una casa alquilada, los ingresos obtenidos se incluyen en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario.

En el beneficio se deben considerar los ingresos, menos los gastos deducibles.

Y un dato importante, del total del rendimiento neto por alquiler de vivienda, el 60% está exento.

 

¿Cuáles son esos gastos deducibles?

  • Intereses hipotecarios: todo interés derivado de los préstamos, capitales ajenos para la mejora e inversión en la vivienda. 

 

  • Tasas estatales: Tasas estatales y tributos como son el IBI, tasa de basuras, alumbrado, las tasas por limpieza, vado, gastos de comunidad, etc.

 

  • Gastos de formalización:  los gastos de formalización del arrendamiento, subarriendo, cesión o constitución de derechos y los de defensa de carácter jurídico relativos a esto.

 

  • Gastos por la conservación y reparación de la vivienda: Se incluye toda obra de conservación y reparación que sea importante para el correcto uso y disfrute de la vivienda.

 

  • Seguros: tanto del hogar,  privado como de responsabilidad civil.

 

  • Gastos de los suministros:  luz, agua o gas, entre otros. Para ello el inmueble debe ser de uso habitual.

 

  • Amortización del inmueble: Para que la amortización cumpla el requisito de efectividad no debe exceder la aplicación del 3% sobre el mayor de los valores (coste de adquisición satisfecho o el valor catastral, sin incluir el valor del suelo).

 

  • También se pueden deducir los saldos de dudoso cobro, siempre que esté suficientemente justificados.

 

¿Cómo declarar los ingresos si el alquiler es de carácter temporal?

También lo debes declarar y además, en este caso no está exento el 60% previsto para las viviendas alquiladas y destinadas a residencia habitual.

Y ojo el alquiler vacacional, turístico está en el ojo del huracán.

El tiempo alquilado tributa en el apartado de rendimientos de capital inmobiliario y el resto, como renta imputada.

 

Si está pensando en poner en alquiler una vivienda, pásese por cualquiera de nuestras oficinas y nuestros agentes inmobiliarios estarán encantados de atenderle y asesorarle:

 

 

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