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¿Cuánto vale mi casa?

¿Cuánto vale mi casa?

Consejos  para  poner  el  precio  adecuado  a  tu  casa  en  el  mercado.

¿Cuánto vale mi casa?

En los tiempos que corren, las  inmobiliarias suelen tener que emplearse a fondo para convencer al vendedor de que el precio que estiman para su vivienda es demasiado elevado y poco realista con el mercado inmobiliario actual.

Por ello, el dueño de un piso en venta debe conocer las circunstancias actuales.

Lo primero que hay que saber para poner un precio adecuado es ¿cuál es el valor de mercado de mi casa?

– No es el precio que pagaste por la casa más las comisiones y mejoras realizadas.

– Tampoco es el precio que tu amigo, abogado, familiar o vecino dice a menos que esté dispuesto a comprar a ese precio.

– Ni es el precio que pagaste más una subida anual desde entonces.

Una vez conocido esto, hay una serie de consejos y recomendaciones para poner un precio adecuado a tu vivienda y aumentar la probabilidad de venta.

Consejos para poner el precio  a tu casa en el mercado:

1) Tienes que ser objetivo.

 Aunque estés vendiendo tu casa y todos los recuerdos que has tenido dentro, eso hay que sacarlo del precio. Los compradores ven más la localización, ubicación, calidad, tamaño y estado de la misma.

2) Olvídate de lo que valía tu casa.

Aunque hasta hace poco muchos pensaban lo contrario, el mercado inmobiliario es como la bolsa, el valor puede bajar.

Sé objetivo del precio que puede tener tu vivienda hoy y olvídate del que tenía hace seis meses o tres años.

3) Analiza a fondo el mercado.

 Aquí es donde una  inmobiliaria puede ser muy útil. Al precio adecuado no se llega en cinco minutos.

Hay que ver las viviendas de alrededor que están en venta.

Intentar averiguar por cuanto se han vendido realmente las últimas de la zona y estudiar los precios de las que llevan mucho tiempo en el mercado y no se venden.

Después, hay que comparar todo de forma objetiva con tu piso e intentar sacar un precio adecuado.

 

4) Ten en cuenta las tasaciones recientes.

  Debes estar al día de las tasaciones o informes de precios de la zona.

De nada sirve llegar a un acuerdo en el precio con un comprador si necesita una hipoteca y el banco no se la da porque la tasación es baja.

Por ello, hay que ir acorde con las valoraciones.

 

5) Convierte tu oferta en irresistible.

 Los compradores simplemente quieren comprar la mejor casa al mejor precio y conocen las viviendas que hay en venta a tu alrededor.

Puedes destacar a los compradores las bondades de tu casa en aspectos que sabes que flojean las demás.

En este apartado cabe desde la ubicación, la orientación, los ruidos… debes crear valor en tu vivienda para que tus posibles compradores la valoren.

 

6)El precio es un debate continuo.  

Es muy recomendable en el caso de que busquemos vender una vivienda el contar con profesionales inmobiliarios que trabajen cada día en la z0na.

Que sepan valorar una vivienda, evitando los lazos afectivos con la misma y conociendo los valores de venta de otras propiedades similares en el barrio.

Así, tendrá más posibilidades de obtener un mejor precio por su propiedad en un tiempo razonable.

¿Cuánto vale mi casa?

Por supuesto todos queremos ganar lo máximo posible al vender un piso o al vender una casa ,por lo que la opción de fijar un precio demasiado elevado es habitual.

Las consecuencias de no calcular el precio correcto desde el primer momento pasa por lo siguiente:

  • Tu casa se estancará en el mercado, los compradores evitarán tu vivienda tras un tiempo a la venta, pues suponen que existe algo negativo en ellas.
  • Perderás posibles interesados, los posibles compradores visitarán solo aquellas viviendas que están dentro de sus posibilidades y que tienen los precios correctos.
  • Ayudarás a tus vecinos a vender su casa si el precio es elevado

 

 

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