Cómo constituir una comunidad de propietarios
Cómo constituir una comunidad de propietarios.
Toda finca deberá contar con una Comunidad de Propietarios que agrupe a todos aquellos que tienen en propiedad una vivienda, local u otra unidad de ocupación independiente.
En el caso español, estas se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal y su principal objetivo debe ser el de defender los intereses comunes de los propietarios, por lo que la gestión de la Comunidad deberá ser siempre impecable.
Como gestionar una comunidad de propietarios.
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Organiza una reunión donde estén presentes todos los propietarios del edificio.
En esta junta, habrá que seguir las siguientes instrucciones:
- Nombrarse como Comunidad de Propietarios.
- Realizar el nombramiento de cargos:
- Nombrar un Presidente de la Comunidad.
- Un Administrador (esta figura puede ser asumida por el Presidente).
- Y un Secretario (esta figura puede ser asumida por el Presidente).
- Ruegos y Preguntas.
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Es conveniente que en esta primera reunión se lleve a cabo:
- Aprobar el presupuesto inicial establecido
- Aprobar la apertura de una cuenta corriente donde se harán los pagos e ingresos de la Junta de Propietarios.
- Redacta el Alta de la Constitución que incluya los primeros acuerdos de la Junta.
- Aprobar la solicitud del Número de Identidad Fiscal (N.I.F) y legitimación del Libro de Actas.
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Legalización del Libro de Actas
Existen dos tipos de Libros de Actas y ambas puedes encontrarlas en cualquier papelería.
Es importante que el Libro tenga validez por lo que antes de nada, deberá presentarse en blanco, en el Registro de la Propiedad donde se encuentra inscrita la finca.
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Obtén un N.I.F
Deberás cumplimentar el modelo 037 de la Agencia Tributaria, que debe de ir firmado por el Presidente de la Comunidad.
El NIF podrás obtenerlo en la Delegación de Hacienda correspondiente.
El modelo 037 deberá de ir acompañado de la siguiente documentación:
- Copia del nombramiento del Presidente
- Fotocopia del DNI del Presidente de la Comunidad
- Escritura de División Horizontal del inmueble.
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Contrata un Seguro
Es conveniente que la Comunidad de Propietarios plantee la contratación de los siguientes seguros:
- Seguro multirriesgo de comunidades
- Seg. de daños sobre elementos comunitarios
- Seguro de incendios
- Seg. de robos
- Seguro de responsabilidad civil
- Y seguro de defensa jurídica
¿Es vital constituir una Comunidad de Propietarios? No es estrictamente necesario pero es altamente recomendable.
De no ser así, cada propietario podrá actuar por cuenta propia y afectará al resto de los vecinos sin haberlos consultado previamente.
