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El impago de rentas

El impago de rentas. La nueva ley de arrendamiento.

El impago de rentas es uno de los principales miedos de un propietario que piensa alquilar su inmueble.

La nueva ley de arrendamiento de vivienda ha olvidado este detalle en su redacción.

Desde nuestra humilde opinión, realizamos algunas recomendaciones para que y el propietario se puede proteger ante un impago de renta.

Normativa Arrendamiento

BOE número 304 de 18 de diciembre de 2018.

En el citado BOE se publica el Real Decreto ley 21/2018, de 14 de diciembre, de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.

El decreto da una mayor protección al inquilino que ha arrendado una vivienda que va a utilizar como vivienda habitual porque:

Una medida, es la ampliación del plazo de cumplimiento obligatorio del contrato de arrendamiento, pasando de 3 a 5 años.

También se modifica de 1 a 3 años, el plazo de las renovaciones, una vez vencido el contrato de arrendamiento.

Se limita el importe de la fianza, poniéndole techo a las garantías adicionales.

En el presente post, vamos a hablar del propietario y de las medidas que puede tomar ante un posible impago de rentas.

 

Qué hacer ante un impago de rentas

 

Estas son medidas a tomar ante un impago de rentas.

Pretendemos  dotar a los propietarios de las herramientas necesarias, para recuperar uno de sus bienes más preciados, su inmueble. Por lo tanto:

1º.- Seleccionar un inquilino solvente. Esto es lo más importante.

Necesitamos pedir tres últimas nóminas además de copia del contrato de trabajo.

Es recomendable, que el inquilino tenga unos ingresos que tripliquen el importe mensual del arrendamiento.

2º.- Además, a la firma del contrato, se puede acordar que en caso de impago, se le de de alta al inquilino en un expediente de impago (asnef).

Estos ficheros son los que utilizan las compañías telefónicas o las entidades financieras, para protegerse de clientes morosos.

Un inquilino que tiene voluntad de pago, no pondrá ningún reparo en la firma de este acuerdo.

3º.- Elección de vincular el contrato de arrendamiento, en caso de conflicto entre las partes, a justicia ordinaria o a arbitraje notarial.

En impagos de renta,  la justicia  ordinaria puede tardar años en tener una sentencia.

Recomendamos arbitraje notarial, porque obtenemos sentencia en un plazo máximo de un mes.

Qué hacer tras una sentencia favorable

 

1º.- Con sentencia favorable, se realiza el alzamiento del inmueble, es decir, fecha en que los propietarios toman posesión de su inmueble.

2º.- En caso de que el inquilino no ponga a disposición del arrendador o del juzgado las llaves del inmueble, se procederá al desahucio del inquilino.

Un agente judicial, visitará la vivienda, sólo o acompañado de la autoridad competente, si fuera necesario, para desahuciar al inquilino.

Una vez libre el inmueble de ocupantes, se le entrega al propietario.

3º.- En procedimientos favorables, el inquilino además de ser desahuciado, será condenado al pago de costas y a abonar las rentas impagadas.

4º.- Cobro de rentas impagadas.

Con la sentencia favorable, el inquilino tendría que pagar las cantidades adeudadas.

En caso de que no atienda la sentencia judicial, además podemos solicitar:

  • Retenciones en cuentas bancarias.
  • Embargos de bienes inmuebles.
  • Posibles embargos en cuentas y bienes en el futuro, si las cantidades no han sido atendidas.

Alquiler Seguro

Desde Inmobiliaria Colón, recomendamos en el alquiler de viviendas, el alquiler seguro.

Con el alquiler seguro de Inmobiliaria Colón, nos comprometemos, durante los primeros  meses de impago, al pago del alquiler al propietario.

En Inmobiliaria Colón, nos encargamos de toda la gestión del impago y del desahucio.

Además, incluimos, dentro de este servicio, los gastos de abogado y procurador.

¿Necesita ampliar información del alquiler seguro? Contacte con nosotros.

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