Claves para vender tu vivienda antes que tu vecino
Mas del 20% de los pisos en venta tienen, en una planta superior o inferior, otra vivienda de la que cuelga el cartel de Se Vende.
En este caso, muchos de los propietarios se ven obligados a competir en precio, o a esperar a que su vecino venda la suya.
Y, por lo general, termina vendiéndose antes la que sale por un precio inferior.
¿Qué debemos de tener en cuenta para tener una venta más rápida y exitosa?
1ª Clave: Precio Adecuado
Para fijar un precio adecuado es imprescindible analizar objetivamente la situación del mercado en ese preciso momento.
Es decir la oferta de viviendas similares, su ubicación, el estado real de la vivienda, la percepción que transmite, etc.
Cuando una vivienda se pone a la venta por un precio superior a lo adecuado, la propiedad se quema y se termina vendiendo por un precio inferior a su valor si no se va ajustando el precio.
Para ello nuestros agentes inmobiliarios realizan un detallado estudio de mercado.
2ª Clave: Plazo disponible de venta
Si el vendedor tiene urgencia por vender su propiedad, lo más razonable es que ajuste el precio desde el momento inicial.
El precio de venta siempre lo pone el mercado.
Si no tiene prisa, al menos tiene que determinar un plazo de tiempo, no más de 6 meses y en ese tiempo ir haciendo ajustes de precio hasta que finalmente se venda.
Nuestros agentes en 45 días, tras realizar las acciones de nuestro plan de venta, si no se ha vendido el inmueble, muestran los resultados de dichas acciones al cliente para tomar una decisión conjunta.
3ª Clave: Plan de Marketing
El primer paso antes de comenzar la comercialización de una vivienda será analizar las cualidades de la vivienda para así poder hacer un plan de promoción y venta adecuado.
Tras hacer un estudio del público objetivo es imprescindible darle la mayor difusión al inmueble.
Para ello Inmobiliaria Colón cuenta con un plan de 60 acciones.
Además, es fundamental preparar la casa para venderla, sobre todo aplicando técnicas de Home Staging.
4ª Clave: Plan de promoción
Hoy en día es imprescindible la presencia en Redes Sociales, marketing de contenidos, los Google Ads etc.
Además de herramientas más tradicionales como la presencia en los grandes portales inmobiliarios tanto nacionales como internacionales, con fichas de la vivienda que incluyan un adecuado reportaje fotográfico y de video y la promoción directa entre otras….
5ª Clave: La visita
Una vez captada la atención de un posible comprador, el siguiente paso será preparar adecuadamente la visita a la vivienda.
Una casa excesivamente calurosa y mal refrigerada, oscura, en la que no huela bien, o con un alto nivel de ruido, hará muy improbable que surja el flechazo.
Para garantizar el éxito en una operación de compraventa y, sobretodo, para hacerlo en el menor tiempo posible,
Inmobiliaria Colón aconseja contar con el asesoramiento de un agente inmobiliario con amplia experiencia.
Si quiere ayuda para vender su vivienda, no dude en pasarse por una de nuestras oficinas:
C/ Antonio Montero Moreno nº2, Esquina con Manuel Alfaro – Badajoz
