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Tasación de una vivienda, los motivos de su importancia

Tasación de una vivienda, los motivos de su importancia

 

Tasación de una vivienda, los motivos de su importancia. En este artículo vamos a explicar la importancia de una tasación en una vivienda a la hora de venderla.

Disponer de la tasación oficial de una vivienda, realizada por una empresa especializada, es un valor añadido a la hora de vender o comprar.

Desde el punto de vista del vendedor, éste siempre va a querer obtener el mayor valor posible por su inmueble y el comprador siempre va a tratar de obtener el menor valor por él.Frente a ambos, el banco necesita conocer el valor objetivo del inmueble y por ello pide una tasación oficial con finalidad hipotecaria, que garantice el valor de ese inmueble en un determinado momento.

¿Qué es una tasación con finalidad hipotecaria?

Por tasación se entiende la valoración de un objeto, ya sea una vivienda, una joya, etc.  si nos referimos a tasaciones inmobiliarias, hablamos de un informe destinado a determinar el valor de los inmuebles en el mercado, tomando como referencia la oferta y la demanda en un determinado momento.

La valoración de la vivienda es realizada por un arquitecto o arquitecto técnico, que además cuenta con formación específica en materia de valoración.

¿Por qué es importante una tasación?

Es importante realizar una tasación porque es la mejor forma de saber si la casa de tus sueños tiene un valor razonable, te da capacidad de negociación en caso contrario y, en último caso, es la mejor vía para que ambos podáis alcanzar el mejor acuerdo posible.

Factores que los tasadores tienen en cuenta para tasar

– Ventas recientes: aunque cada propiedad es distinta, depende del valor de las ventas recientes de viviendas en la misma zona. Esta es la clave; los demás criterios servirán para terminar de perfilar el valor de tasación

– Superficie: el tamaño del bien, así como el número de habitaciones y baños.

– Antigüedad: en general, una finca de obra nueva tiene más valor que una antigua, a no ser que se trata de un edificio catalogado o con valor arquitectónico

– Conservación: ver el estado actual de conservación del inmueble, si necesita una reforma, si está recién reformado, etc.

– Materiales de construcción, instalaciones: tipos de acabados, aire acondicionado, calefacción, etc.

– Edificación: si dispone de ascensores, zonas comunes, accesos, etc

– Entorno: la proximidad a centros comerciales, zonas ajardinadas y deportivas da más valor a la vivienda e influye en la tasación

– Transporte público: la cercanía a medios de transporte público es otro de los factores a tener en cuenta. No es lo mismo un piso al lado de una parada de metro que otro a diez minutos.

Condiciones para que la tasación sea homologada

  • El tasador tiene que visitar el inmueble.
  • El tasador tiene que realizar el plano tomando las medidas de cada estancia y hacer las correspondientes fotografías.
  • En el documento de tasación debe adjuntar 6 testigos de transacciones u ofertas reales de la zona.
  • Identificar que la finca registral que estás hipotecando sea la correcta.
  • Corroborar la situación inmobiliaria del inmueble para comprobar que no exista ninguna ilegalidad urbanística.

 

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