Fomento del alquiler, ¿o no?
Desde el gobierno, se pretende potenciar el mercado del alquiler y para ello se pone en marcha la nueva Ley de fomento del alquiler que pretende flexibilizar el mercado del alquiler. Pasamos a citar las medidas más importantes:
Entre los cambios destacan:
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Si el propietario vende la vivienda arrendada, el nuevo propietario puede extinguir el contrato de arrendamiento de no estar inscrito en el Registro de la Propiedad.
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La prórroga obligatoria de los contratos se reduce a 3 años.
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La prórroga tácita de los contratos se reduce a 1 año.
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Se actualizan las fianzas cada 3 años.
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Con independencia de la duración del contrato, el arrendatario podrá desistir del contrato en cualquier momento siempre que lo comunique con 30 días de antelación.
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El dueño podrá recuperar la vivienda para residencia habitual sin necesidad de que se haya pactado en el contrato.
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El contrato se subrogará al comprador durante los 3 primeros años, siempre y cuando el contrato esté inscrito en el registro de la propiedad.
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Las partes podrán acordar la suspensión de pago de la renta por un periodo determinado si el inquilino asume el pago de la obra.
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Las partes podrán pactar un índice distinto al IPC.
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Las partes podrán pactar la renuncia del arrendatario al derecho de adquisición preferente.
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Se agilizan los plazos y procedimientos judiciales para recuperar la vivienda en caso de impago.
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Se habilita un plazo de diez días para que el arrendatario pague la deuda pendiente.
Todos son medidas bien intencionadas, pero a nosotros nos surgen algunas dudas:
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En caso de que un inquilino no atienda la renta nos dicen que se le concede un plazo de 10 días para que el arrendatario la atienda. ¿Y en caso de que no la atienda?
Habrá que reclamar al inquilino, y en caso de que siga sin atender el pago, iniciar un procedimiento judicial o bien requerir un arbitraje, en caso de que se pactara entre las partes, cuando se firmó el contrato de arrendamiento.
¿Y si el juzgado tiene muchas causas que atender, y resuelve el procedimiento en el plazo de 1 año?
¿ En ese caso tendremos a un inquilino con el que ya no tendremos relacion sin pagar en nuestro inmueble durante un año?
¿Y si el juzgado o el árbitro nos da la razón, tendremos que iniciar con la sentencia en firme un procedimiento de desaucio?
Y si ocurre todo esto, ¿para que vale habilitar un plazo de 10 días para que el arrendatario pague la deuda pendiente?
Desde Inmobiliaria Colon, estamos buscando soluciones a estros problemas y nos surge un nuevo reto:
¿Y si conseguimos garantizar los pagos de los inmuebles, los daños, los hurtos?
¿Y si sois vosotros, nuestros clientes, los que habéis tenido alguna vez algún problema en un arrendamiento, los que diseñáis un producto que podamos prestar, donde estén garantizados la solución a todos los problemas que puedan surgir en un arrendamiento?
¿Trabajamos juntos?
