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La obra nueva en Montijo. Mas metros, menos precio.

Pocos son los promotores que se aventuran a la construcción de obra nueva en estos momentos.

Compraron unos suelos caros entre los años 2001 / 2007, y el arrastre de la repercusión del solar por vivienda, es excesivamente alto, lastrando los diferenciales de venta de la promoción.Promocion de viviendas en Avenida de Europa de Montijo

Es cada vez más difícil ver iniciar una promoción de obra nueva por que las materias primas no han bajado (llamamos materias primas a los sueldos y salarios de los obreros, los costes sociales de los mismos, los materiales de la obra, los combustibles…).

Tenemos así una suma complicada, donde suelo, proyecto, licencia, dirección de obra, obra y seguros (decenal y de incendios), tienen que dar un precio de venta inferior en torno a un 40 % del precio de venta del año 2.006, para que el comprador entienda que es una compra acertada.

Sin embargo nos encontramos en las Vegas Bajas del Guadiana, donde además de calidad de vida, estos milagros son posibles.

Se está iniciando una promoción en una de las mejores zonas de Montijo de viviendas tipo Dúplex, con un dormitorio en planta baja y dos dormitorios en la primera planta a un precio de 112.000 Euros por viviendas.

También son interesantes las V.P.O. sin vender, que contaron con crédito antes de finalizar el año 2.010.

Como sabeis, el plan estatal de vivienda y suelo, tiene una duración de 4 años, estando vigente en la actualidad el Plan de Vivienda y Suelo 2009 – 2012.

Este plan, entre otras ayudas, para los menores de 35 años y con ingresos inferiores a 2,5 veces el I.P.R.E.M., contemplaba una ayuda a fondo perdido de 9.000 Euros con Fondos Estatales, otra ayuda de 4.000 Euros con Fondos Autonómicos y una ayuda de 100 Euros cada 10000 Euros de préstamo, de bonificación en la cuota de hipoteca, durante el plazo de 10 años (5 años renovables otros 5).

Este plan, en cuanto a las ayudas directas estatales, ha sido congelado a partir del 01 de Enero de 2.011, por ello si se puede adquirir una vivienda que contara con la calificación provisional y con préstamo cualificado firmado antes del 31 de diciembre de 2.010, gozará de unas ayudas, que para viviendas que se inicien actualmente, no existen.

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