REFORMAR ANTES DE VENDER
REFORMAR ANTES DE VENDER
¿ Has pensado en reformar tu casa antes de ponerla a la venta, para obtener una rentabilidad superior ?
Como saber si la reforma aportará valor a la casa.
No existe una regla fija para saberlo. Hay que valorar la reforma, si la vivienda es muy vieja, la reforma puede ser muy elevada y no merecer la pena.
Una buena reforma puede suponer revalorizar una vivienda hasta un 20%.
Consejos para aumentar su precio:
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Ganar metros sin ampliar.
Uno de los aspectos más valorados a la hora de buscar vivienda es el espacio y el número de habitaciones.
Acciones como tirar tabiques, quitar o añadir habitaciones.
Colocar los muebles de tal manera que aporten sensación de amplitud.
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Primeras impresiones.
Un factor que influye a que un comprador se decida por una vivienda, es la primera impresión.
Está debe ser impecable: estancias recién pintadas con colores neutros, espacios de almacenaje, decoración sencilla, iluminación cuidada con bombillas que den más luz o aporten tonalidades claras, limpieza y orden.
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Puertas, ventanas y suelos.
Es recomendable sustituir las ventanas antiguas de vidrios sencillos por otras con mejor aislamiento.
El doble acristalamiento es, ahora mismo, uno de los aspectos más valorados en este sentido.
Igualmente, las puertas y los armarios empotrados son los elementos que más sufren en el hogar por el uso diario.
Dado que sustituir toda la carpintería de madera puede ser muy costoso, también está la opción de cambiar los tiradores y tratarlas o lacarlas.
En el caso del suelo, es recomendable pulir la superficie o apostar por su renovación con tarima, parqué o vinilos de imitación a madera o gres.
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Renovar baños y cocina.
Son los dos puntos críticos a la hora de valorar una vivienda.
En el primer caso, si el inmueble tiene más de dos habitaciones se recomienda tener dos baños.
La actualización completa puede ser un gasto excesivo, cambiar la cortina de la ducha, el espejo, los grifos o la tapa del inodoro, así como sustituir la bañera por una práctica ducha, aportará una mejor imagen y más valor a la tasación final.
Respecto a la cocina, se recomienda renovar elementos como el suelo, los azulejos o los electrodomésticos.
En ambos casos está muy de moda pintar las baldosas, que da un aspecto más renovado y limpio. Y es más económico.
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Revisa la instalación eléctrica.
Renueva la instalación si tiene más de 30 años.
Las instalaciones eléctricas antiguas pueden ser causa de cortocircuitos y apagones, además de que pueden poner en riesgo nuestra seguridad.
Aunque es recomendable renovar la instalación a partir de los 15 años de antigüedad, si tiene más de 30 años es posible que carezca de toma de tierra.
En este caso, es imprescindible que la cambies por completo, no sólo para aumentar el valor de tu vivienda sino porque es obligatorio por ley.
Finalmente, recuerda que actualmente una vivienda comprometida con el medio ambiente es cada vez más importante para los futuros compradores.
Cualquier mejora energética en tu vivienda como calderas de gas eficientes, aislantes térmicos en los muros y tejados o tecnología inteligente será bien recibido en el mercado e incrementará el precio de tu vivienda.
