Claves para entender mejor el Impuesto de Bienes Inmuebles
Esta semana queremos hablar de un impuesto que todos los propietarios de algún inmueble, pagan anualmente.
No obstante para muchos ciudadanos todavía resulta farragoso su funcionamiento e incremento en algunos casos.
Como saben es un impuesto municipal, que se devenga anualmente.
Los propietarios de bienes inmuebles en España, ya sean rústicos o urbanos, todos los años vienen obligados, por el mero hecho de serlo, a abonar a su Ayuntamiento la llamada “Contribución“, que no es otra que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI).
¿Quién lo paga cuando se vende un inmueble?
Cuando se vende una vivienda, el pago debe hacerlo la persona que a 1 de enero es propietaria.
Si existen varios propietarios, se puede dividir su abono entre cada uno de ellos.
No importa en qué momento del año se produzca la venta: el impuesto lo abona quien tenía la propiedad el 1 de enero
¿Quién lo paga si es una vivienda alquilada?
Si la vivienda es alquilada, para el ayuntamiento, el responsable siempre es el propietario, a no ser que en el contrato de arrendamiento figure específicamente que el inquilino debe asumir el pago.
Sólo están exentas:
- Inmuebles propiedad del Estado y de las comunidades autónomas.
- Inmuebles propiedad de la Iglesia Católica y los de las asociaciones confesionales no católicas legalmente reconocidas
¿Cómo se calcula?
El ayuntamiento de cada municipio fija, cuánto se ha de pagar por los inmuebles que se sitúan en su territorio.
Al valor catastral del inmueble, aquél que refleja el valor del suelo en el que se ubica y la edificación, se le aplica un coeficiente que varía entre un 0,4% y un 1,3% para los inmuebles urbanos.
El valor catastral de una vivienda puede conocerse mediante una consulta al catastro o bien a través del recibo del ibi que todo propietario recibe cada año.
Existen importantes diferencias entre los municipios
Cada 10 años, los municipios deben revisar el valor catastral de los inmuebles que se localizan en su territorio
Novedades sobre el Impuesto de Bienes Inmuebles
A finales del año 2017, se produjo el Catastrazo
Así fue aprobado, el día 29 de diciembre, en el último Consejo de Ministros del año, el Real Decreto-ley 20/2017.
Con este Decreto ha subido en 2018 el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) en 1.296 municipios.
El procedimiento es sencillo, se aprueban los coeficientes de actualización de los valores catastrales, los cuales determinan la base imponible del IBI.
A ello, se le pueden añadir variaciones en el tipo impositivo del impuesto, que es determinado, dentro de unos límites establecidos legalmente, por cada municipio y que podrían, según se determine, mitigar o incrementar, aún más, esta subida.
La actualización de estos valores catastrales no es una medida perjudicial en sí misma, en algunos municipios, esta actualización será a la baja, pero, en aquellos municipios en los que el valor catastral no se revisa desde hace décadas, las subidas son mucho más acusadas.
