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El pago de la entrada o reserva por la compra de una vivienda.

Una vez que hemos realizado un estudio económico y vemos que nuestra operación financiera tiene viabilidad, pasamos a realizar el contrato de arras  de la vivienda.

Según la Wikipedia, las arras o contrato de arras, es un contrato  privado, donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes, o inmuebles como una vivienda, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal.

 

Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:

  • Confirmatorias: como parte de pago del precio total. Si una de las partes no cumple, la otra puede exigirle el cumplimiento del contrato o su resolución y la indemnización de los daños y perjuicios ocasionados.
  • Penitenciales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa.
  • Penales: cantidad que perderá el comprador o deberá devolver dobladas el vendedor en caso de que no se realice la compraventa por incumplimiento de obligaciones. No obstante el que ha desistido en la ejecución del contrato, no se desliga de la obligación incumplida que puede ser exigida coactivamente. Existe indudable analogía con la cláusula penal por lo que se le aplicará su normativa (indemnización de daños y perjuicios).

En el caso que la parte compradora no desea continuar adelante con el contrato y no han mediado arras, el vendedor debe requerir al comprador para que cumpla su obligación.

En el caso de que éste no lo haga, procederá a resolver el contrato, debiendo valorarse por el Juez la cantidad que debe devolver el vendedor al comprador.

La gente normalmente confunde arras y señal, y es frecuente ver en los contratos los dos términos colocados uno detrás del otro, cuando ambos tienen un significado y, sobre todo, unas obligaciones, totalmente distintas.

En caso de discrepancia el concepto que prima es el de la primera acepción, excepto si del contenido del contrato se desprende que no es ese el significado.

A veces puede pasar que en el enunciado del contrato se haga constar la palabra arras, pero luego en el desarrollo del contrato no exista tal concepto, constando tan sólo diferentes plazos de entrega y fecha de vencimiento.

Lo habitual, cuando hemos decidido la adquisición de un inmueble determinados, es formalizar contrato de arras penitenciales.

La cantidad que se suele depositar para la reserva del inmueble queda determinada por la voluntad de las partes, siendo recomendable el deposito, de al menos, el 10 % del precio de adquisición del inmueble, pues ya sabemos, como indicamos en nuestro anterior post (El estudio económico), que para la adquisición de un inmueble, será necesario que contemos con una cantidad de, aproximadamente, el 30 % del precio de compra del inmueble.

Una vez que formalicemos la escritura pública de compraventa, la cantidad depositada como arras, será deducida del precio de adquisición del inmueble.

Es recomendable, que la cantidad depositada en concepto de arras, la tengamos bién documentada:

1º.- En caso de depositarla en efectivo, recibo del depósito de las mismas y si fuera posible, reintegro del efectivo de la entidad financiera.

2º.- En caso de transferencia bancaria, justificante que nos facilitará la entidad financiera donde aparecerá número de cuenta de donde sale el efectivo, titular de la cuenta de donde sale, titular de la cuenta donde va el dinero, número de cuenta del beneficiario de la transferencia y concepto por el que se realiza.

3º.- En caso de cheque bancario, número de cuenta donde se ha cargado el importe.

Posteriormente, en la escritura de compraventa, haremos constar como medios de pago, la cantidad depositada como arras así como el justificante de pago de la misma.

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