¿Qué es el alquiler tranquilo y garantizado?
¿Qué es el alquiler tranquilo y garantizado?
¿Qué es el alquiler tranquilo y garantizado?
La decisión para el propietario de poner en alquiler su vivienda es cada vez más complicada. Solo espera cobrar y que el inmueble no sufra ningún daño. El objetivo del alquiler seguro es que sea una operación rentable y no un problema.
Situaciones en las que necesita alquiler garantizado.
- Si el inmueble que usted tiene está en otra provincia en la que reside.
- Si quiere máxima rentabilidad, sin complicaciones y dentro de la legalidad.
- Si no dispone de tiempo extra que dedicarle.
- Si tiene demasiadas dudas sobre qué es lo mejor para su vivienda.
Acciones que llevaremos a cabo si decide utilizar alquiler seguro y garantizado.
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Antes de poner el inmueble en alquiler.
Gestionamos si es conveniente: cédula de habitabilidad, certificado de eficiencia energética, declaración de obra nueva, cambio de uso del inmueble.
Tramitamos los cambios de suministros tanto a nombre del propietario como el inquilino.
Organizamos la acomodación de la vivienda y limpieza. Realizaremos el inventario del inmueble.
Estudiamos el mercado y analizamos los precios de la vivienda.
Proponemos según estudio, la renta óptima del alquiler.
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Búsqueda de inquilinos.
Una vez que la vivienda está en perfecta condiciones de habitabilidad, totalmente limpia, sin problemas legales para el alquiler y con una renta óptima para posicionarla en el mercado, debemos iniciar el siguiente paso: la búsqueda y selección de un inquilinos. Para ello:
Diseñamos un plan de marketing concreto.
Realizaremos un reportaje fotográfico digital del inmueble. Y como no trabajamos solos, difundimos su propiedad entre todos nuestros agentes, agencias colaboradoras, portales y redes sociales donde acuden los clientes en búsqueda de viviendas que ofrezcan garantías.
Además, se establece un plan de comunicación para informar al propietario de los resultados de las acciones.
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La negociación.
Una vez que tenemos un cliente al que le gusta la vivienda, donde parece que todo acaba, es donde comienza un duro proceso proceso de negociación. El proceso que llevamos a cabo pasa por diferentes fases:
Solicitamos al cliente documentación económica y laboral para conocer su situación personal.
Asesoramos al propietario y a los inquilinos sobre qué es lo que mejor se adapta a sus necesidades y sobre las obligaciones legales que conlleva cada uno para actuar con total seguridad.
Procedemos al estudio de viabilidad para garantizar la protección de pagos como filtro importante a la hora de la negociación, ya que nos permite conocer el estado actual de deudas pendientes del inquilino.
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El cierre.
Con la firma del contrato se cierra la primera fase del proceso. Por ello es fundamental que el contrato de alquiler se redacte de forma personalizada y segura, incorporando las últimas directrices legales y de acuerdo con los criterios fijados por las últimas sentencias en la materia. Nosotros estaremos durante todo el proceso para resolver dudas y acompañando a ambos partes en algo tan importante como es el alquiler de tu inmueble.
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Seguimiento.
Una vez firmado el contrato, se inicia la segunda fase del proceso de alquiler, a la que nosotros llamamos seguimiento.
Con el servicio de gestión y administración integral, nosotros realizaremos las actuaciones necesarias para el correcto funcionamiento del alquiler, para que continue siendo legal y seguro.
Realizamos el cambio de titularidad de los contratos de suministros.
Gestionamos el cobro de las rentas, reclamando en tiempo y forma si se produce retraso en el pago.
Calculamos la actualización de la renta.
Elaboramos las comunicaciones con el inquilino.
Controlamos los vencimientos y prórrogas del contrato.
Tramitamos las liquidaciones de I.V.A.
Revisamos una vez al año el inmueble.
A la finalización del contrato, liquidamos la fianza entregada.
